Investimento imobiliário em Portugal
Encontra imóveis subavaliados
em Portugal
Reunimos os anúncios do Idealista, ImóVirtual, CasaSapo e OLX, pontuamos cada um com IA e mostramos o yield e os custos reais. Encontra o bom negócio antes dos outros.
Dados em tempo real de
Pontuação IA
Cada imóvel, de 0 a 100.
O Gemini analisa o preço face à mediana da zona, yield bruto, rácio PTR, estado do imóvel e dias no mercado — com temperature 0 para resultados consistentes. Score ≥ 80 significa subavaliado.
Métricas financeiras
As contas já estão feitas.
Custo total de aquisição, imposto de selo, IMT com isenção jovem, yield bruto e líquido, rácio PTR — tudo calculado para cada anúncio, atualizado a cada scrape.
Yield bruto
7.2%
antes de impostos
Yield líquido
5.1%
após IMI + condomínio
IMT
€5,550
isenção jovem aplicada
Custo total
€193,800
incluindo todos os custos
Acessibilidade
O que tens a 15 minutos.
Visualiza o que consegues alcançar de carro ou em transportes públicos a partir de qualquer imóvel. Escolas, hospitais, estações de metro — tudo num mapa.
Casos de uso
Três investidores. Três decisões.
Porto — Cedofeita
Imóvel subavaliado 18% face à mediana da zona. Yield líquido de 6.1% após IMI e condomínio. IMT com isenção jovem aplicada.
Braga vs Porto
Braga oferece €1 792/m² vs €3 100/m² no Porto. Yields 40% superiores com menor exposição a ciclos turísticos.
Baixa de preço −8%
Notificação automática quando um imóvel guardado baixa de preço. Histórico completo de variações desde a primeira listagem.
Relatório completo
PDF com análise IA completa, mapa de isócronas, histórico de preços, cálculo de IMT e estimativa de rentabilidade.
Como funciona
Do anúncio à decisão. Em três passos.
Todas as noites, recolhemos tudo.
Todas as noites vasculhamos o Idealista, o ImóVirtual, o CasaSapo e o OLX. Removemos duplicados, organizamos e analisamos cada anúncio.
A IA pontua cada anúncio.
A IA compara o preço com a mediana da zona e pesa o yield, o rácio preço/renda, o estado e os dias no mercado. O mesmo critério para todos os imóveis.
Tu decides.
Ordena pela pontuação, filtra por yield ou zona, compara imóveis lado a lado e exporta um relatório completo em PDF.
Preços
Um preço. Sem surpresas.
Gratuito
Começa a explorar.
- 50 imóveis/dia
- Pontuação IA
- Yield bruto
- Guardar até 5 imóveis
- 1 alerta de descida de preço
Pro
Tudo. Sem limites.
- Imóveis ilimitados
- Análise IA completa (EN + PT)
- Yield líquido, PTR, capex, IMT
- Mapas de acessibilidade
- Gráficos de histórico de preços
- Guardar ilimitado
- 5 alertas de descida de preço
- Exportação PDF (€5/imóvel)
Enterprise
Feito para escalar.
- Tudo do Pro
- Acesso API
- Alvos de scraping personalizados
- Suporte dedicado
- Garantia SLA
Os bons negócios não esperam.
Gratuito para começar. Sem cartão de crédito. Cancela quando quiseres.